שוק הדיור בבת ים הפך בתקופה האחרונה לדוגמה מוחשית לשבר שמתחיל להיראות בענף הנדל"ן. העיר, שבעבר נחשבה יעד מבוקש בזכות הקרבה לתל אביב, הרכבת הקלה והנוף לים, מציגה כיום תמונה שונה לגמרי – היצע אדיר של דירות מול ביקוש שהולך ונחלש.

בבת ים נבנות כיום אלפי יחידות דיור, בעיקר במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית. יזמים גדולים וקטנים פועלים כמעט בכל שכונה, והעיר משנה את פניה בקצב מהיר. אך מאחורי המגדלים החדשים מסתתרת בעיה שממחישה היטב את מצבו של שוק הנדל"ן כולו – העצה גדולה מדי, והרוכשים פשוט לא סוגרים עסקאות.

התעניינות יש, עסקאות אין

ההתעניינות חזרה לשוק, אך היא נשארת בשלב הדיבורים. אנשים באים, מתעניינים, שואלים, אך נמנעים מחתימה. הסיבה המרכזית לכך היא חוסר הוודאות סביב הריבית. כל עוד קצב הורדת הריבית לא מואץ, הקונים ממתינים בצד, והיזמים נשארים עם מלאי שלא נמכר.

הפער הזה בולט במיוחד בשכונת פארק הים, שנחשבה עד לא מזמן לאזור יוקרתי. דירות שם נמכרו סביב 28–30 אלף שקל למטר, אך כיום כבר נרשמות ירידות משמעותיות, ובמקרים מסוימים המחירים יורדים לאזור 24 אלף שקל למטר. עבור אזור שנמצא מרחק קצר מהחוף ומהקו האדום של הרכבת הקלה, מדובר באיתות ברור שהשוק נלחץ.

היזמים לוחצים, השוק מתכווץ

בעיר ניתן לראות את כל סוגי היזמים – מהחברות הגדולות כמו ביג ואשטרום ועד יזמים קטנים עם בעיות מימון. כשהביקוש חלש והעצה רק גדלה, חלקם נאלצים לרוץ לליווי פיננסי ולחפש פתרונות זמניים. מי שלא יצליח להחזיק מעמד, צפוי לספוג הפסדים כבדים.

בת ים, שהייתה אמורה להיות סיפור הצלחה של התחדשות עירונית, הופכת כעת למדד חם למצבו האמיתי של שוק הנדל"ן. מי שמבקש להבין היכן מתחיל להיסדק שוק המגורים, לא צריך להסתכל רחוק – מספיק לעקוב אחרי מה שקורה שם.

האם מדובר בתופעה נקודתית או בתחילתו של גל רחב יותר? את התשובה כנראה נתחיל לראות בקרוב, אבל כבר עכשיו ברור שהאותות הראשונים לשינוי מגיעים מהחוף של בת ים.

צפו בסרטון למעלה לניתוח המלא